贷款利率放开房产不沾光

原标题:贷款利率放开房产不沾光

在央行宣布贷款利率下限取消后，有人开始期待个人消费类贷款利率下调，但也有市民担心，在目前资金面比较紧张的情况下，银行个贷利率可能会提高。

据了解，目前个人消费类贷款主要包括购房、买车以及家电等，其中，房贷占比最大，约占80%。由于央行规定个人房贷利率浮动区间暂不调整，而且，当前市场资金形势较紧，因而，期盼银行下调个贷利率并不现实。

市民所担心的个贷利率提高是否有可能呢？答案也是否定的。“个贷利率基本没有变化，利率的上调或银行所给的优惠政策均是与个人信用记录的优劣等挂钩。”广发银行郑州分行一位人士说。

建行河南省分行郑州个贷中心一位工作人员告诉记者，银行会根据不同企业贷款能力来考量利率，而不是从个贷业务上进行弥补，因为现在个人客户，尤其是高净值、高信用客户，是各家银行争抢的重点，所以，即便资金面偏紧，也不会上浮个贷利率。

记者致电郑州数家银行，均得到类似回答。也就是说，贷款利率下限取消对个贷利率影响甚小，个人大可把心放在肚里。

过剩行业 下限取消“没你的事”，产能过剩贷款利率多上浮

贷款利率下限取消，不少企业贷款利率有望下调，但并不是所有企业均能享此“红利”，特别是对钢铁、有色等产能过剩行业而言。

“对产能过剩行业放款，利率基本会上浮，所不同的是上浮幅度多少，这要看企业的风险情况、持续经营能力、市场地位等具体情况。我省是煤炭、电解铝、水泥等行业大省，相关企业可能要受一定程度的影响。”省会一家股份制银行信贷部负责人告诉记者。

更有些风声鹤唳的是，近日还有传闻称，“央行下发内部通知，要求银行严禁向包括水泥、钢铁、化纤、电解铝和煤炭等产能过剩行业发放新增贷款。”

尽管7月23日央行很快予以否认，但对产能过剩行业区分不同情况，实施差别化信贷政策则是中央既定方针。比如，对于产能过剩行业中产品有竞争力、有市场、有效益的企业，要继续给予资金支持，帮助其加快发展，而对于违规建设项目则严禁提供任何形式新增融资等。

在这样的情况下，省内部分支柱传统产业无疑将被置于全国范围内比对，虽然那些真正有竞争力的龙头企业依然将是银行的“座上宾”，但对不少企业而言，在资金面偏紧的情况下，贷款利率下调恐基本“没你的事”。

据了解，对于产能过剩行业，各家总行都有相应风险提示，同时，各银行总行当前还普遍上收了信贷审批权限，超过一定规模，比如一些股份制银行分行5000万元以上的贷款，就要上报总行审批。因而，若身处产能过剩行业，即便是一些议价能力很强的龙头企业，贷款想保持原有优惠幅度的难度也在加大。

房地产业 “该贷不到还贷不到”，房企融资利率依然在18%左右

钢铁、有色等产能过剩行业难享贷款利率优惠，屡遭调控的行业房地产，则更难享此政策“红利”。“银行对房地产贷款仍然很严，贷款利率上更不可能下调。”上述银行人士告诉记者。

据了解，目前不少房企是通过信托、房地产投资基金等方式融资，利率水平较高。“河南房地产企业通过信托等融资的整体成本比较透明，也相对稳定，目前在18%左右，所以，对很多房地产企业而言，贷款下限取消影响不大，该贷不到还是贷不到。”王牌企划董事长上官同君告诉记者。

即便如此，有人还是担心，完全放开贷款利率管制后，能承受较高的利率水平的行业首推房地产，资金会通过各种途径流入房地产，将可能导致房地产业全面复苏，房价被再度推高。

这样的担心不无道理，但在国家一系列房地产调控政策依旧严厉，并未有明显放松的迹象，且监管部门出手大力整治“影子银行”等背景下，社会对此的担忧或有些过度了。