中山异地公积金贷款重启

原标题:中山异地公积金贷款重启

“8月开始，我们已经再次启动异地公积金贷款。凡是符合条件的市民，都可以申请异地公积金贷款。”昨日，记者从中山市住房公积金管理中心获悉，一度中止的异地公积金贷款购房政策在中山再次启动，符合条件的家庭一次最多可申请50万元公积金贷款，而个人最多可申请30万。

政策放松 异地公积金贷款已接受申请

2009年5月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆等“珠三角”八个城市住房公积金管理中心签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，异地购房可使用公积金贷款。然而，受资金供应影响，2011年起，这一利好政策开始“收紧”，中山市内异地公积金贷款名存实亡。这令不少异地购房者失望而归。

然而，这一政策日前再次启动。昨日，中山市住房公积金中心一名负责人接受记者采访时表示，住房公积金异地缴存人申请公积金贷款办法目前仍在对外征求意见，但从上月起，就已经开始接受市民的异地公积金贷款申请。他说，八市互贷政策启动后，不少外地人前来中山购房，“我们一下子贷出2个亿，绝大部分钱都贷给了在坦洲买房的珠海人。”

因为公积金供应资金紧缺，为了优先满足本地市民的公积金贷款需求，中山市只能暂停异地互贷政策。“前两年本地市民申请公积金贷款的特别多，现在基本缓和。”这名负责人表示，考虑到部分异地市民的需求，中山市决定再次启动这一政策。但无论如何，会在优先满足本地市民的基础上，每月抽出一定的资金比例对异地公积金放贷。

业内观点 互贷对楼市影响或会较大

“现在银行贷款普遍较难，如果能申请公积金贷款，对谁都是一件好事。”中山市中山广场开发建设有限公司负责人杨艳认为，异地互贷对于奥园等“外向型”楼盘意义重大。她说，因为交通便利，临近轻轨和高速路出口，岐江新城以北、港口一带楼盘的客源中有1/3左右来自周边城市。这些顾客多属于刚需型和改善型客户，对公积金贷款需求较为迫切，受政策影响更大。

杨艳称，外地市民在本地购房，申请商业贷款需要提供一年以上的社保证明或者流水账单。不少外地市民因此不能购房或者要通过其他方式购房。相反，住房公积金却没有这个要求。因此，新政的实施能在很大程度上吸引外地房客。“现在中山市的房地产开发体量较大，在本地客户不足的情况下，必须将目光转向外地。”

杨艳认为，互贷政策对年轻市民的吸引力更大，会带来不少常住人口。“买了房之后，就会考虑到本地入户，进行子女教育。这样一来，能为中山留住不少人，甚至是优秀的人才。”中山市住房公积金中心相关人士对此表示认可。他们称，异地住房公积金贷款出台的初衷就是便民。在资金供应充裕的情况下，不仅能解决一部分刚需型住户的需求，还能带动本地房地产业和社会经济的发展。

市民意见 建议政策倾向刚需型住户

据了解，根据新启动的《住房公积金异地缴存人申请公积金贷款办法（征求意见稿）》，申请异地公积金贷款需要满足以下主要条件：在异地缴存一年以上且存有一年以上余额；须同时出具户籍地、缴存地与中山市三地开出的《住房证明》；在人民银行征信系统中，不能出现还款逾期10次及以上，或连续逾期6次及以上记录。

征求意见稿出台后引起了不少异地市民的关注。在盛景尚峰工作的孙小姐和同事对此政策表示十分期待。他们表示，虽然在中山工作了一年多，但社保、公积金、工资的缴纳和发放都是在公司总部（广州）进行。这样一来，他们既没有本地的社保证明，也很少有本地的流水账单。按照规定就不能使用商业贷款购房，“即便能用，商贷购房也比较麻烦。”

据孙小姐介绍，商业贷款购房不仅还款利息较高，而且领取公积金也十分麻烦。她说，现在5年期以上的商业贷款利率为：6.55%，而对应的公积金贷款利率仅为4.50%。若贷款30万元，20年等额本息还款，商贷总利息约24万元，公积金贷款总利息只有16万元左右。“两者相差8万多元，月供也会差几百。最关键的是，每次都要去广州提取，十分麻烦。”孙小姐说。

据了解，和本地公积金相比，异地公积金的审批和放贷时间相对较长。对此，不少市民建议，尽量缩短相关的审批程序，尤其是对首次购房者和在本地工作者更应如此。另有开发商和市民提议，降低首次购房者的商贷“准入门槛”。“公积金个人最高贷款30万，这意味着只能买一套80平方米左右、45万元以内的房子，较难满足一家人的需求。”