联交所推“产易贷”：先贷款后竞拍

原标题:联交所推“产易贷”：先贷款后竞拍

今后竞拍司法拍卖处置项目，也可像办理房贷那样，提前办理标的物抵押贷款，再也不用因为“囊中羞涩”而错失良机了。昨日，商报记者从重庆联交所了解到，为化解投资人的资金困难、打破司法拍卖项目原有的融资瓶颈，重庆联交所今年在司法拍卖资产处置中首推“产易贷”融资服务。在首次引入的拍卖资产处置项目“江南世家”商品房项目中，“产易贷”便成功为投资人贷款2370万，并助联交所创下重庆司法拍卖改革以来，项目标的成交率最高的记录。

超5成竞拍人申请贷款

昨日，商报记者从重庆联交所了解到，联交所司法拍卖项目“江南世家”项目中，联交所除了采用缴纳一份保证金，首选一个标的、备选多个标的的“1+N”报名模式，以及不撤牌连续交易的方式外，还有一个显著变化就是投资人可申请贷款服务。

据了解，按照原有规定，司法拍卖项目需要投资人在规定时间内一次性支付全额价款，但由于司法拍卖项目往往涉及金额较大，投资人面临不小资金压力，很多人想买，也愿意出高价，但苦于一时资金不足，只有被挡在门外。

“竞拍人遭遇资金压力，也容易导致司法拍卖项目增值率不高甚至流标。”联交所方面表示，为化解投资人的资金困难，打破司法拍卖项目原有的融资瓶颈，联交所今年便与三峡银行合作推出了“产易贷”产权交易融资产品。竞拍人也可像办理房贷那样，提前办理标的物抵押贷款。

据联交所透露，在此次“江南世家”项目中，联交所首次推出了“产易贷”按揭贷款服务，结果在300多竞买人中，有160多人申请了“产易贷”，最终三峡银行提供贷款2370万，覆盖此次项目中58%的房屋。最终该项目平均增值率19.39%，最高增值率65%，成为目前重庆最大的一宗商品房司法拍卖项目。

可用拍卖物作抵押贷款

那么，参与司法拍卖时，哪些人可申请按揭贷款，具体又该如何操作？

联交所方面表示，只要有购买联交所交易项目意向的投资人，就能够以司法拍卖品作抵押，申请“产易贷”融资服务，且投资人不需要提供额外的抵押资产。贷款公司会对申请人的财产状况、信用状况等进行评估。具体能贷多少，则由贷款公司根据实际情况确定。重庆联交所方面表示，在资料齐备且符合目前贷款政策的前提下，投资人从申请融资到贷款到账一般不超过10天，且贷款利率为基准利率。

“由于产权市场‘公开交易、竞价成交’的特点，只有成为项目买受人的投资人才能最终获得银行贷款，且贷款直接进入联交所指定账户，这样，在有效缩短融资周期的同时，也确保了银行资金安全，有效降低融资风险。”联交所方面表示，首次试水效果不错，下一步还将继续在类似项目中推广。

商报记者了解到，目前其它省市在司法拍卖中，也在相继引入贷款服务。业内人士表示，在网络司法拍卖中引入民间金融机构的力量，帮助竞拍者解决短期资金困难，已成为司法拍卖改革实施一年后的新亮点。

联交所竞拍大宗物业优势明显

昨日，商报记者从重庆联交所了解到，联交所司法拍卖项目“江南世家”112套商品房近日全部售罄，总成交价达6996.51万元，创下重庆司法拍卖改革以来，项目标的数量最多、报名人数最多、成交数量最多、成交率最高、拍卖持续时间最长多项纪录。

据了解，由于通过互联网竞价更加便捷，也可以更好地实现保值增值，越来越多的大宗物业项目选择通过联交所网络拍卖进行处理。

联交所方面介绍，除“江南世家”商品房项目外，联交所挂牌的国有资产“怡和小区”107套商品房的报名工作已经结束，报名人数达200多人，50%的房屋已形成竞价，网络竞价即将展开。西永微电子产业园安置房二期61处临街商业门面也在重庆联交所正式挂牌，此外，江南世家300个车位也将进场挂牌处置。

“大宗物业频繁亮相、竞价增值，与重庆联交所交易大宗物业方面的优势不无关系。”昨日，重庆联交所副总裁彭涛介绍，重庆联交所在销售批量物业方面，已形成了独特的聚客、确价、融资一体化商业模式。近来年，大宗物业项目进入重庆联交所成功交易案例也日益增多，进场交易的新建房产，涵盖住宅、商业店铺、写字楼、停车位等，平均增值可达21%。