买房人迫不及“贷” 银行就是不松口

原标题:买房人迫不及“贷” 银行就是不松口

近期合肥二手房房贷“收紧”，不少买家苦等数月等不到放款，面临违约后果，二手房交易纠纷增多。房产部门人士提醒说，买卖双方在签订合同时要充分了解银行政策，并在交房、房款等条款作出明确约定，最好预留出充足时间，以免引起不必要的纠纷。

案例 等了八个半月贷款还没下来

“7月份就交了贷款申请，至今还没有动静。”市民李先生买了一套二手房，首付六成，申请商业贷款30万元。本来约定10月交房，但至今银行仍没有放贷，卖方也不愿意交房。而一家二手房中介机构的人士告诉新安晚报记者，他接触到的一个“等贷”时间最长的买家，已经足足等了8个半月，但至今贷款仍没办下来，远远超出合同约定的时间。

记者了解到，今年以来，合肥市银行房贷一直较为“手紧”，二手房放贷更是缓慢。目前，该市大多数银行已暂停办理二手房贷款。房贷放款速度变慢，也让不少二手房买卖双方苦不堪言，纠纷增多。

部门 约定款清交房应该履行合同

银行迟迟不放贷，导致买家在超过合同约定时间很久后仍拿不出钱，这种情况下，买方就面临违约责任。而有的买卖双方约定一边办贷款，一边办过户手续，结果过户手续已经办完，但银行贷款却迟迟下不来。房子三证已经过户给买家，但卖家不愿意交房，导致“一房两户主”……

“最近也有一些市民咨询这类事情。”合肥市房产局庐阳房屋办证交易中心人士告诉记者，从权证上来说，如果房屋三证已经更名，房子就已经属于新房主了；但如果合同约定款清交房，原房主也有权要求对方依法履行合同。

律师支招 签合同应留好“提前量”

“买家有义务落实好自己的贷款放贷情况。”安徽虹途律师事务所律师潘思强表示，按揭只是一种付款方式，根据买卖合同，逾期付款时间较短可以按日支付一定违约金；时间过长，卖家有权根据合同约定解除合同，并要求买家赔偿相关损失。为了避免出现纠纷，买卖双方应预防为先。

买家方面：签订合同前，应充分预判银行放款时间，多预留时间，确保自己不会因为银行放款较迟而赔付违约金；同时，全面了解自己要准备的材料，不要在申请贷款时耽误时间。

卖家方面：签合同时一定要仔细，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。