工商银行房屋抵押贷款需要什么条件

原标题:工商银行房屋抵押贷款需要什么条件

工商银行房屋抵押贷款需要什么条件？银行贷款需要什么条件？

一、借款人须具备如下基本贷款条件：

（1）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；

（2）具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

（3）具有良好的信用记录和还款意愿；

（4）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人每月的总负债（借款人名下全部贷款的合计还本付息额）最高不得超过其月均收入的50%，还款方式为非分期还款的，借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的50%，或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产；

（5）有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

（6）能提供贷款人认可的合法、有效、可靠的住房抵押贷款；

（7）在我行开立个人结算账户；

（8）贷款人规定的其他条件。

二、抵押房产须产权明晰、易变现，并满足如下条件：

（1）抵押房产与贷款行位于同一城市，且同一抵押房产只能为一个借款人（含共同借款人）提供担保；

（2）抵押房产已取得完整产权，未设定抵押（在我行已设定最高额抵押担保除外），无产权争议，易于变现；

（3）抵押房产具有共有人的，须提供房屋共有人同意抵押的书面证明；

（4）以出租房产抵押的，承租人须出具因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺；

（5）不得接受不具备上市交易条件的经济适用房、房改房以及其他划拨土地或集体土地上建造的房产用于抵押；

（6）不得接受大型商场的分割销售摊位、产权式公寓、产权式酒店（指只转让使用权、不转让所有权或采取售后返租等形式销售的房屋）及其他存在产权纠纷、不易变现的房产用于抵押；

（7）不得接受地市级如下城市（全国经济百强县除外）办公用房（写字楼）用于抵押。