三大原因导致贷款需求萎缩

原标题:三大原因导致贷款需求萎缩

从去年年底开始，银行的信贷政策就逐渐收紧，而购房贷款需求也在逐渐下降。在以往购房人群中外地买房人群约占总人群的50%左右，而今年这部分贷款需求的下降，也是近期房贷市场难以火热的原因。对于外地人来说，有三大原因阻碍了他们买房的脚步。

贷款需求下降原因之一： “五证”办理难住上学路 外地人买房无法跨区

崔先生是湖北人，几年前他带着老婆孩子来北京（楼盘）后就在朝阳区买了一套房子，他自己平时在国贸上班，儿子今年5岁多，已经到了上学的年龄，所以他打算申请贷款在中关村买套学区房，然而他最近打听到北京地区入学需要“五证”，但是办理“五证”的难度却急坏了崔先生，而他自己的社保缴纳区域在国贸， 即使在学区房买房也有可能上不了他心目中的理想学校。

专家解析：如今北京各小学都对非京籍适龄儿童入学提出了“五证”齐全的要求，对很多外地人来说，这五份证明如果都办下来，却犹如过五关斩六将般艰难。其次，外地人买房的通常与社保关联，缴纳社保满五年后，只能在缴纳区域内买房，崔先生上班的地点在国贸，缴纳社保的区域和打算买房的地方不在一个区域，即使他买了中关村的学区房也有可能造成孩子上不了学，这也是崔先生犹豫的原因之一。

贷款需求下降原因之二：满五年纳税难保证 京漂一族买房受阻

刘先生从老家来北京已经三年多了，一直在一家私企里上班，自从上班后他一直按时缴纳社保，今年他换了份新工作，也交了个女朋友，考虑到未来结婚，他决定出手买房，然而在买房时却被告知纳税并没有满五年，因此不具备买房的资格。

专家解析：很多想留居北京的外地人，对买房的政策都不甚了解。“京漂族”们如果想贷款买房，必须要提供本人满五年不断档的社保证明、北京市工作居住证、或者缴纳个人所得税满五年的证明，刘先生因为换工作而导致社保断供，或者因起薪点不同而没有及时扣税，导致他的纳税时间不满五年，所以自然也无法买房贷款。

贷款需求下降原因之三：外地人在京无法买二套 第三套停贷限制多

姚女士是个生意人，和老公一起来北京打拼了十多年，七年前他们赚了一笔钱后在北京买了一套小房子，她和老公在老家结婚时，父母曾在当地经为他们在购买过一套住房。今年他们打算把老人接到北京来住，所以想再单独给父母买一套房，然而她并不清楚自己是否还有买房的资格。

专家解析：姚女士和爱人在老家有一套房屋，在北京又买了一套房屋，而现在买房实行认房又认贷的政策，因此姚女士这样的情况再买房就会被算作是第三套，从而被银行停贷。所以她不具备再购买住房的资格。

在整体贷款需求下降的背景下，外地购房人在买房过程中所受的限制和阻碍也会影响他们买房的计划，造成购房需求的萎缩。