贷款房产过户可以吗

原标题:贷款房产过户可以吗

网友：我在房屋中介看好了一套房子，但该房子产权证未办，房主在银行有贷款，中介说想用我的首付款加中介的一部分钱在公正处公正后，由中介办理产权，然后再办贷款合同，这样可行吗？贷款房产过户可以吗？

回复：根据我国《城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让。所以这种买卖关系不受法律保护。而您如果想买没有产权证的房子，最有效的方法就是:

1、去公证处公证，公证房屋的所有权属于你，而不是房产公证。

从公证即日起，房屋的一切相关手续全部属于你保管，你拥有该房屋的所有权。

2、房产证签发的那天，你和原房主一起去办理，当然该房屋的户主就是你本人。也就是说即日起该房屋与原房主再无任何的关系。

但请您注意，您和原房主的买卖还要通知银行，因为抵押物的转让需要抵押权人的同意，之后才能继续办理贷款的变更等。