买房贷款抵押相关介绍

原标题:买房贷款抵押相关介绍

买房贷款抵押是指买房人在支付首期规定的房价款后，由金融机构代其支付剩余的买房款，将所买商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。

一般银行对于抵押的房子，可以做50%~60%的贷款，买房人再添上点钱就足够新房首付了。按照现在银行贷款利率，100万的存款放在银行一年，也就只有2.75万元利息；用来买房，收益远大于此。选择这种投资方式的家庭都是收入比较高或有一定存款，可以承受每月还款压力的。

《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。