如何办理二手房贷款

原标题:如何办理二手房贷款

如何办理二手房贷款？二手房贷款办理条件及流程是怎么样的？小编这里为大家详细介绍一下。

二手房贷款条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间；

2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；

5、具有所购住房的合同书；

6、具有支付所购房屋首期购房款能力；

7、具有贷款人认可的有效担保；

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；

9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

10、银行规定的其他条件。

二手房贷款流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。