“黑白名单”的秘密 地产贷款生死劫背后

原标题:“黑白名单”的秘密 地产贷款生死劫背后

“清明放假过后你到行里来，我看下你的资料，如果地没有问题，作为抵押物，地上建筑物是大产权，应该问题不大，我帮你跟分行申请一下。”史磊（化名）放下电话，电话那端连声道谢，让他也不由得嘴角上扬。

打电话的人是来自山东的一名开发商，该开发商正与北京一位中等规模的开发商合作一个项目，目前地已经拿到，手中也有其他商品住宅项目，想用该项目的土地作为抵押向银行贷款进行项目开发。春节前，这名开发商曾经给史磊打过电话，但当时被他拒绝了。

不是因为不想帮忙，而是那时分行对于房地产开发贷的要求很严格，一般资质的开发商根本没有可能。史磊是某大型商业银行负责贷款业务的经理。

去年一年，他们支行的对公贷款部门只做过一单开发贷，对方是北京城建集团。一家总资产超过700亿元，一级资质，承揽过国家体育场、国家大剧院、国家博物馆、奥运村等项目的大型综合性建筑企业，其他的开发商都被拒之门外。

银行对房地产开发贷如此紧张，原因是一旦房地产贷款这个链条出了问题，将有可能引发银行的系统性风险。毕竟，中国所有贷款的70%，都跟房地产行业有关。

央行最新统计数据显示，2014 年末，房地产开发贷款余额5.63 万亿元，同比增长22.6%，增速比上年末高7.9 个百分点。央行的报告是这样概括的，“房地产贷款平稳较快增长，其中的房地产开发贷款增速明显上升。”

很显然，大部分中小房地产开发商的资金来源，没有在这超过5万亿的数字里面。

“近几年，监管部门和我们对于房地产开发贷款的政策没有什么改变，但因为房地产行业在各个城市的表现出现了差异化，我们在审批具体项目时，也执行差异化的审批，无论是对地区还是企业。”

要命的“黑白名单”

每一位银行贷款经理手中都有一份“黑白名单”，这个神秘名单的变化，可以决定很多房地产公司的生死。

“2010年和2011年的时候，开发贷最好批，大部分四证齐全的，都可以拿到贷款。从2012年开始，总行就对开发贷加紧了控制，这两年就一直按名单来。”史磊说。

史磊提到的名单制，是近几年来为了防止房地产风险，各家银行普遍实行的对于房地产开发贷的管理办法。

早在2011年银监会年中工作会议中，时任银监会主席刘明康就曾提出，紧抓房地产贷款风险，落实房地产开发企业“名单式”管理。

“黑白名单”理解起来并不难，“黑名单”是不被允许、不受欢迎，“白名单”则相反。

如果说在房地产蓬勃发展的时候，只是把“黑名单”企业拒之门外的话，那么近两年来，大多只有“白名单”中的房地产企业可以获得贷款。

一家大行湖南分行的客户经理说，去年以来，他们几乎没有往总行报过除“白名单”以外企业的申请。“我们只给绿城、万达这样的企业项目贷款。项目再好，不是名单上的企业，也白搭。”