贷款贷不了怎么办
原标题:贷款贷不了怎么办
贷款贷不了怎么办？贷款买房并非所有的人都能够贷到款，合同签订，银行不放款的事情也屡屡发生。那么，贷款贷不了怎么办？》推荐阅读：用房子抵押贷款能贷多少
贷款贷不了怎么办？
按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理:
1、卖方的原因:
在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。
2、购房者的原因:
①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
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⑤是否可以协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上。可以协商解决。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金。
贷款还不上有什么后果？
1、信用污点
逾期还款都会被记入个人正信报告，何况是欠款不还，自然也会被记入征信。尤其是银行贷款，如果不还，100%会被记入征信。此外虽然目前市面上很多小贷、网贷产品还未接入征信，很多小贷产品也宣传不看征信贷款，但如果借款人真的贷款不还，则有可能记入第三方征信。对于信用污点的影响，相信无需小编再多强调了。
2、催收
银行机构的催收还算温和，但如果是小贷公司、民间借贷抑或是高利贷，那催收就比较暴力了。不仅自己难逃电话轰炸，你的家人(紧急联系人)、朋友，都会被列入催收行列。轻则被电话、短信骚扰，重则被殴打、泼油漆。
3、被起诉
如果借款人欠款金额较大，经多次催收仍不还款，则可能被金融机构诉至法律。闹到打官司这一步，法院判决还款后，还想赖账可就会被列入“失信被执行人黑名单”，那么日后想坐飞机、高铁、高消费就会被限制。》推荐阅读：小贷公司贷款不还会怎么样
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贷款贷不了怎么办？贷款买房并非所有的人都能够贷到款，合同签订，银行不放款的事情也屡屡发生。那么，贷款贷不了怎么办？》推荐阅读：用房子抵押贷款能贷多少
贷款贷不了怎么办？
按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理:
1、卖方的原因:
在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。
2、购房者的原因:
①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
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