怎么样才能公积金贷款

怎么样才能公积金贷款？

在我国买房有两种付款方式，一是全款，而是贷款。贷款包括商业贷款和住房公积金贷款两种形式，商业贷款可以用来购买住宅，公积金贷款用于职工购买、建造、翻建、大修以及装修和租房。公积金贷款比商业贷款的审批多了一项住房公积金管理审核的流程，较为复杂，详情如下:

1、初审

住房公积金管理审核申请人提交的材料，出具评估通知单。

2、评估

住房公积金管理指定评估机构，评估要购买房屋的价值。经济适用房不需走价值评估流程。

3、审核

申请人持评估报告和其他初审材料到住房公积金管理进行贷款审核。

4、办理担保手续

按照自己选择的担保方式办理担保手续。担保方式有“抵押+保证”、“抵押+保险”、“第三保证人”等。

5、签订借款合同

根据银行标准，确定借款人的借款额度和还款期限。

公积金贷款有哪些技巧？

1、小两口申请有诀窍

目前实行的公积金贷款政策中，贷款年限是根据房龄及主贷人的年龄来决定的，所以，夫妻二人年龄差距较大的话，较年轻一方做为主贷人，可拉长贷款期限。

2、提前停止租房提取公积金

如果你正在租房并且暂时没有买房打算，可先使用公积金来分担房租压力，有买房打算后，计算好时间提前停止提取公积金。公积金贷款额度是有上限的，账户里留太多钱也不一定用得上。这样一来，租房与贷款结合的形式能更充分的把公积金利用起来。

3、贷款年限尽可能拉长

使用公积金贷款有上限，所以，部分人需要采用“商贷+公积金贷款”的组合方式。众所周知，商贷利于公积金贷款利率，因此还贷时应优先偿还商业贷款。按照这个思路计算下去，应尽可能拉长公积金贷款期限，缩短商贷年限。

这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使还款额中商贷所占的部分更大。比如同样是100万元商贷与100万元公积金贷款，15年商贷与30年公积金贷款的成本比15年公积金贷款和30年商贷组合划算。》推荐阅读：社保贷款怎样贷

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