商业贷款转住房公积金贷款条件有哪些

原标题:商业贷款转住房公积金贷款条件有哪些

商业贷款转住房公积金贷款条件有哪些？一直以来，公积金贷款利率都低于商业贷款，因此有些长期缴纳公积金的群体想要将自己的商业贷款转为公积金贷款。那么，商业贷款转住房公积金贷款条件有哪些？》推荐阅读：社保可以贷款吗

商业贷款转住房公积金贷款条件有哪些？

商业贷款转为公积金贷款，首先要看当地是否有这个政策，如果当地公积金管理中心不支持，则无法办理，如果当地可以办理，则需要满足条件。

1、借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

2、申请或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月（包含6个月）以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

3、申请人同意提供公积金管理中心认可的贷款保证方式。

4、申请人以及共同申请人除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

5、商业贷款正常还款1年（含1年）以上，且无逾期还款记录。

6、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

7、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。

商业贷款转公积金贷款困难的原因包括以下几条：

1、贷款担保方式不同

申请商业贷款时，贷款人需要采取的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保；但是申请公积金贷款时，贷款人需要采取的担保方式一般为连带责任保证担保。我们这里需要注意的是，对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更，必须要看房地产主管部门是否审批通过。贷款担保方式的不同造成这两样贷款之间衔接困难。

2、贷款额度差异大

商业贷款额度一般比公积金贷款额度更高，公积金贷款额度有限制且审核标准更为严苛。这一点也造成商业贷款转公积金贷款比较困难。

3、贷款利率不同

公积金贷款相比商业贷款利率更低，这正是很多人想要把商业贷款转公积金贷款的原因。另外，公积金贷款还款方式更加灵活，首付比例也更低。

虽说商业贷款转公积金贷款比较困难，但是也不是毫无希望，在有些城市符合相应的要求是可以申请商业贷款转公积金贷款的。》推荐阅读：身份证怎么贷款

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