邮政银行贷款买房需要什么手续

原标题:邮政银行贷款买房需要什么手续

邮政银行贷款买房需要什么手续？贷款买房需要什么手续？

无交易转按揭贷款是中国邮政储蓄银行向单位职工、中小私营企业主、个体工商户等自然人发放的，用于置换原有购房贷款的人民币担保贷款。

服务特色

利率全程优惠，省钱省的放心

36000个网点，在全国各地都能及时还款

申请人条件

年龄18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人

具有稳定的职业与收入，信用记录良好

作为原有买房贷款的购房人或共同购房人，原有贷款当前没有不良记录

原有贷款买房的条件

符合当地抵押登记的条件

住房的房龄不超过20年；商业用房的房龄不超过10年

剩余土地使用权年限应高于贷款期限3年(含)以上

限于下列某一种类型：

已经交付使用的现房

购房人已经取得房产权证的二手房

符合邮储银行准入标准的期房

贷款金额

单笔住房贷款最低1万元，最高200万元

购买住房的，最高可贷房屋购买价格或评估价值(以较低者为准)的8成；购买商业用房的，最高可贷5成；购房商住两用房的，最高可贷5.5成

贷款审批金额不足以结清原贷款本息的部分，由借款人自行筹集

贷款期限

购买住房的，最长可贷30年；购买商业用房(含商住两用房)的，最长可贷10年

贷款期限与购房人年龄之和不超过65年

贷款利率

购买住房的，最低可优惠至人民银行基准利率的7折；购买商用房的，最低利率为人民银行基准利率的1.1倍

购房贷款归还

可自行选择等额本息还款法，或等额本金还款法。一年期(含)以下贷款可选择一次性还本付息还款法

每期还款日前3天、和还款日当天，若还款账户余额不足，计算机系统自动发送免费短信提醒

提前还款

在偿清一定月数的贷款后，可以在还款日之前，申请提前部分还款、或提前结清贷款

一年之内提前部分还款次数不限，每次提前部分归还的本金最低1万元

提前还款暂不收取违约金

贷款流程

购房人及配偶当面向邮储银行申请贷款；

邮储银行对贷款申请进行调查、审批；

购房人与邮储银行签订借款及担保合同，由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保；

购房人向原贷款银行申请提前结清贷款，并将提前结清日期告知邮储银行；

提前结清日期之前，邮储银行向购房人账户发放贷款；

购房人提前结清原有贷款，并与原贷款银行办理抵押注销；

购房人与邮储银行补办房产抵押登记

申请资料

购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款发票(期房必备)、房屋交付使用的证明原件(如《住宅质量保证书》。一手现房必备)、房产权证(房产证和土地使用证。二手房必备)、原贷款的余额清单或上一期还款计划表(必备其一)、原贷款的购房借款合同原件、邮储个人结算账户(存折)

由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的，担保人应经过银行审核，并根据银行要求提供相关证明资料

银行审核后认为需要提交的其他资料。