外汇咨询：自贸区人才公寓转让惹纠纷 定位“海归”高端人才打造

原标题:外汇咨询：自贸区人才公寓转让惹纠纷 定位“海归”高端人才打造

据《劳动报》报道，一栋位于自贸区内拥有400余间客房、标的1.2亿的高端人才公寓，里面还有百余名企业员工入住，却引发了转让纠纷。酒店所有者上海某珠宝公司将其转让给了上海某动拆迁公司，拆迁公司交了5500万购房款后，却迟迟未等来过户之约。

上海百艺人才酒店位于外高桥保税区，其定位是为“海归”和高学历人士度身打造的高端人才酒店公寓。2013年9月25日，上海某动拆迁公司与酒店所有人上海某珠宝公司签订了一份《房地产转让协议书》，以总价值1.2亿余元的价格转让，约定在3个月内由珠宝公司配合动拆迁公司完成该房地产过户交易手续及交付所有转让标的物。但由于该房地产项目中存在司法查封，由动拆迁公司直接以房地产转让款代珠宝公司向法院支付查封执行款，以避免交易的房产进入拍卖程序，并能及时解除司法查封。

当日，作为担保人的某公寓酒店有限公司、周某等公司与个人向动拆迁公司出具《不可撤销的担保书》，均承诺对上述协议承担不可撤销的连带清偿责任。随后，动迁公司按约先后数次共将5500余万元的购房款直接汇至相关法院账户。但眼瞅着约定的3个月时间已过，珠宝公司未前来履行过户手续。于是动拆迁公司将珠宝公司和全部担保人一并告上了法庭，要求对方兑现约定，办理过户手续、注销抵押并交付房产，还应承担违约金，当初承诺担保的公司和个人则对所有应付款项承担连带责任。

一审法院支持了拆迁公司的诉请。珠宝公司不服，上诉至上海市一中院。

二审开庭中，珠宝公司与所有担保人都表示之前签订的房地产转让协议书实为借款协议，并不是房屋转让合同。

一中院审理后认为，根据上诉人珠宝公司与被上诉人动拆迁公司签订的该份房地产转让协议书，符合房屋买卖的合同要件，可认定双方之间为房屋买卖合同法律关系，应属有效。遂做出维持原判的终审判决。