《外汇掉期》西班牙消化大量存量住房遥遥无期

原标题:《外汇掉期》西班牙消化大量存量住房遥遥无期

国际评级机构穆迪(Moody"s)周一(4月15日)发布报告称，欧元区的西班牙国内的房价在此后至少五年间将继续下跌，原因是该国经济增长乏力，失业率居高不下，且可用信贷供给也持续紧张，这意味着该国要消化掉在全球经济危机爆发之前积累起的大量存量住房仍是遥遥无期。

此前，西班牙新建待销住房在2005-09年间净增三倍之多，这远远超过了实际的市场需求量，所以，此后的房产泡沫破灭过程对于该国而言就尤为痛苦。2012年全年，西班牙国内住房均价的同比跌幅达到了13.7%，为有记录以来之最。而当前的房价相比2007年的峰值至少已跌去30%。

穆迪指出，按最好的状况计算，西班牙购房者光是消化掉当前所有的存量住房也需要花上五年半的时间，因而，该国房价势必会继续下跌至少五年这一状况也在情理之中。而销售库存房的所需的时间也已使得该国所有地产开发商感到压力巨大，如果再有更多的住房开发商因为售房不力导至资金链断裂而最终违约，那么大量没收房涌入市场的状况将会对已经脆弱不堪的房地产市场造成进一步的冲击，并引发恶性循环。

然而，穆迪指出，尽管西班牙房价在可预见的将来仍将持续下跌，但是该国中小规模的公司债券以及抵押贷款担保证券的评级却不会因此而再被下调。该机构指出，尽管房价继续下跌对该国国内证券市场会造成进一步的冲击，但该机构此前已经对相关资产的评级作出了一步到位的调整，因而暂时再无调整必要。