（外汇期权）三大自贸区政策利好 吸引众多投资客入场

原标题:（外汇期权）三大自贸区政策利好 吸引众多投资客入场

位于广州市的南沙区，在2012年受到国家级新区的利好，吸引了众多投资客入场，房价在一年时间内从七八千涨到了一万二三，甚至有部分楼盘喊出了超过1.5万元/平方米的均价。不过随着国家新区概念慢慢消化，自贸区获批进度被搁置消息传出，南沙新区库存高、入住率低的弊端显现，在2014年上半年，成交一度跌入谷底，每个月甚至只成交两三百套，房价也开始回落，不少楼盘又喊出“七字头”“八字头”有价格。

到了年底广东自贸区正式确认消息放出，就迅速点燃了这个此前一直被认为库存量超高的区域。每到周末，南沙各大楼盘前停满了粤A、B、C的各式车牌，12月份成交宗数迅速突破千套。利好带动之下，由“卖不出”变成“不愁卖”的开发商们又开始挺直腰板，例如南沙万达广场公寓售价又准备从原来的“九字头”提升至万元以上。至于深圳前海板块，由地铁集团联合中信集团开发的一期住宅“前海时代”，在11月22日开盘，价格区间约在3.7万-4 .1万元/平方米，与佳兆业前海广场、香格名苑等周边在售一手项目价格持平。南都记者了解到，在价位贴近市场的情况下，该盘49-89平方米的刚需户型和小户型去化很快。从开盘现场的随机调查的购房者构成来看，投资需求占比超过70%，多数购房者认为前海并不适宜居家，只是希望能通过升值获益。

此外在珠海，就在自贸区正式确认消息发出第二天，横琴一楼盘吸引了近千人到场看楼，其中澳门人占了绝大多数。该楼盘一名销售员表示，主要是受横琴新区24小时通关政策以及广东自贸区呼之欲出等利好消息的刺激。横琴新区环岛路上的华融琴海湾，是横琴被规划为国家级新区后最早发售的一手楼盘，最贵的单元超过4万元/平方米。“购买我们楼盘的澳门购房者大约占八成，而且这个比例还在进一步增加。”该楼盘销售人员表示。

事实上，自从被规划为国家级新区之后，横琴的楼价便一路突飞猛进。以银鑫花园为例，2010年二手房约4000元/平方米，但最近这几年涨得很快，一直上涨到今年的2 .7万元-2 .8万元/平方米。

前海卖地仍火爆，南沙横琴很淡定

尽管都被列入自贸区范围内，不过从土地市场的表现来看，也并不是每一个自贸区板块都是“亲妈生的”。

土地市场最疯狂的莫过于深圳前海板块了，去年前海共出让9宗商业用地，土地出让金就达229亿元，占深圳全市土地出让收入的41.4%，深圳去年134 .09亿元的总价地王也来自前海。在此汹涌行情之下，从去年5月份起，前海土地出让开始附有明显产业导向的条件和要求，也由此告别了“地王”，前海管理局也反复强调了“前海不炒房地产”的意图。

至于广州南沙和珠海横琴则是另一番景象，2014年南沙成功出让10宗地块，50 .5亿元的卖地收入还不如2013年，在广州800多亿的卖地总收入中也只是很小的一部分。另外珠海横琴的土地市场也并不太热闹，成交土地金额仅为43.71亿元，与2013年350亿元的成交金额相比直接锐减了七倍。

广东自贸区确认的消息一放出，南沙、前海、横琴三大自贸区的楼盘迅速被投资客包围，房价也开始回到上升通道。不过“同人不同命”，数据显示，同为自贸区的前海房价已经是四五万级别，横琴也已是四万级别，南沙区则仅仅是万元级别。同样深圳前海去年卖地赚了200多亿，南沙和横琴却只有四五十亿。